«Банк – в помощь!»
Хочу кратко ознакомить посетителей с особенностями сделок купли-продажи недвижимого имущества с участием Банков Республики Казахстан.
Данный пост содержит краткий анализ рисков Продавцов недвижимого имущества, в случае если продажа принадлежащего им недвижимого имущества будет осуществляться при участии Банка.
Покупатель обращается в Банк для получения кредита под залог приобретаемого недвижимого имущества и в случае одобрения с Продавцом недвижимости оговаривает условия заключения сделки с выплатой стоимости недвижимости после заключения сделки.
В таком случае, обратите внимание на существенный аспект — переход права собственности происходит в момент регистрации права собственности на недвижимость на Покупателя, что является для Банка основанием для выдачи ему займа, заключения договора залога и соответственно наложения ареста на недвижимое имущество.
Соответственно, Продавец должен понимать, что юридически он больше не является собственником недвижимости, и денежные средства за недвижимость будут выплачены Банком позднее, в срок, указанный в Гарантийном Письме Банка, которое выдается Продавцу нарочно.
Советы Продавцу:
Гарантийное письмо Банка должно содержать:
— Положительное Решение о выдаче денежной суммы по заключенной сделке (полностью либо в части);
— Точные данные недвижимого имущества;
— Сроки выплаты;
— Реквизиты (личностные данные) Продавца для надлежащей процедуры выплаты денежных средств в кассовых отделениях Банка.
Выражаем свою надежду на то, что данная информацию будет полезна владельцам недвижимости, так как часто случается, что продажа недвижимости с участием Банка является наиболее приемлемой формой продажи.